古川才智英 
実家には住まないよ・・・
「子供たちは、自分で家を建てて、
そこに住んでいる。ここにくるのは、
孫を連れてお盆と正月ぐらいかな。
私たちがいなくなったらこの家は
どうなるんだろう・・・」
子供たちはここに住むつもりはないでのでしょう。自分の家を建ててしまってるから。
なんて親はぼやいていますが、
親も実家を出て、家を建てているんだから。
人のことは言えないですよね。
自分たちのモノは、自分たちで片付けておくことも必要な時代になってきたのかもしれません。
実家を相続するのもあとが大変
実は子供たち、帰る場所があるというだけで「安心」なんです。家族の思い出がいっぱい詰まったこの家に帰ってくるのが心地いいんですね。
でも両親が亡くなり、空き家になった家を
今度は、子供の誰かが
維持管理をしていかなければなりません。
簡単に売れればいいですが、
なかなかそうはいかないのが現実。
となると維持管理という責任。
それが大変なんです。
ライフラインを止めるか、止めないか。
火災保険に入っていないと心配だし。
そして固定資産税。
毎年納付しないといけないし。
庭も春から夏にかけて
一気に草が生え育ちます。
近所の目があるからということで、
年に２、３度は草刈りにいきます。
この実家を相続したのはいいけど、
本当とはいらないんです。
こんなに維持費がかかるとは思わなかった・・
現実は厳しいですよね。
この解決策、なにかあるのでしょうか・・
リースバックとリバースモーゲージ
なんか聞いたことはある、
という方も多いと思いますが、
この２つ似てるけどちょっと違います。
「リースバック」
簡単に説明しますと
自宅を売却して、お金をもらいます。
自宅を賃貸契約して、賃料を支払って住み続ける。というモノです。
メリットとしては、
売却後も住み慣れた自宅に住むことができるし
売ることでまとまったお金が手に入ります。
ランニングコストが抑えられるのと
気が変わって買い戻すことも出来るんです。
デメリットとしては、
売却の価格が相場より安かったり
家賃が相場より高かったり。
賃貸する期間が決まっていることで
以降の暮らしを考えておく必要があります。
利用のお勧めの人は
住宅ローンを早めに完済し、
お金を気にせずに老後を送りたい方や
老後の生活費が年金だけでは足りない方、
早めに資産を整理したい方などが
利用するメリットはあるかと思います。
「リバースモーゲージ」
簡単に説明しますと
自宅を担保に入れて、お金を借ります。
亡くなったときに、自宅を売却して借金を返済します。自宅に住み続ける点は同じですね。
メリットとしては、
期間中や存命のあいだは自宅を
手放さずにお金を借入することができます。
借入の条件が比較的緩やかなのと
毎月の支払いは利息だけでいい。
デメリットとしては
借り入れたお金の使い道を制限されたり
不動産価格の下落のリスクや
金利上昇のリスクもあります。
利用のお勧めの人は
老後の資金が少なくて不安のある方や
相続人がいない方、家を残す必要のない方
将来的に老人ホームで暮らすことを考えている方は、この方法でも良いのかなと思います。
まずは、家族で話し合いを
結局のところ
どれを選択するかは、親が元気なうちに
親子でよく話し合っておくことが大事です。
自分達で勝手に決めてしまうことは
良くないですね。
子供たちにもこの家が欲しいか欲しくないかは
聞いてみないとわかりません。
私どもは、このような相続対策としての
家族会議の支援もおこなっておりますので
ぜひご相談ください。